Objectif 15 : Maîtrise d'œuvre de l'habitat passif

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Objectif 15
Seine Ecopolis
45 avenue Robert Hooke
76800 Saint-Étienne-du-Rouvray
Tél. 07 83 95 39 69
  • Construction Rénovation
  • Performance énergétique
  • Tous corps d'état

Un bureau d’étude… à quoi ça sert ?

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Un projet de travaux ou de construction, c’est souvent déjà très cher. Alors pourquoi aller payer encore en plus un bureau d’études (maîtrise d’œuvre, assistance à maîtrise d’ouvrage, conseils…) ?

Un bâtiment : ça se conçoit.Conception 3D Maison passive

Que ce soit dans le neuf ou la rénovation, la conception n’est pas à prendre à la légère. Il y a beaucoup de paramètres qui entrent en jeu :

  • État des lieux initial
  • Implantation sur le site
  • Plans (généraux et techniques)
  • Calculs (structure, thermique, étude de sol, électricité)
  • Règles d’urbanisme
  • Règles de l’art de tous les corps d’état

Une conception préalable avec une vision globale est la première étape d’un projet cohérent et réussi.

Des étapes administratives parfois complexes

Un projet, ce n’est pas qu’un chantier, il faut être conforme sur de nombreux sujets administratifs, et il n’y a pas que le permis de construire ou la déclaration de travaux :

  • Servitudes
  • Adduction des réseaux (électricité, eau, gaz, télécoms…)
  • Autorisations de voirie
  • Déclaration d’ouverture de chantier
  • Affichage réglementaire
  • Assurances

Cela rien que pour le début, en phase chantier et en réception, il y a encore d’autres obligations réglementaires à remplir.

 

Un chantier doit être bien préparé

Certains disent que 50% de la réussite d’un chantier réside dans sa préparation. On peut discuter cette valeur, mais force est de constater que passer un peu de temps avant les travaux pour les préparer est assurément un des éléments majeurs d’un projet qui se déroule bien.

Cette phase préparatoire couvre de nombreux sujets :

  • Réalisation d’un budget affiné
  • Rédaction des cahiers des charges et des contrats pour les entreprises
  • Consultation et analyse des offres des entreprises. On a tendance à regarder le prix, souvent aussi la réputation en termes de qualité du travail. Mais on néglige souvent des points cruciaux comme les assurances ou la conformité avec la législation.
  • Choix des entreprises
  • Et surtout : une planification intelligente…

 

Un chantier doit être bien suivi

Le chantier a démarré et les entreprises défilent sur votre chantier, aux heures où vous êtes au travail évidemment. Comment contrôler la qualité des travaux, les matériaux mis en œuvre, le respect des délais lorsqu’on n’est pas professionnel et qu’on ne peut pas être sur le chantier dans la journée.

 

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Quels moyens de pression a-t-on sur un artisan si on n’a pas d’autre chantier avec lui dans le futur ?

Là encore, un pilotage de vos travaux réalisés par un professionnel indépendant des artisans est forcément un plus pour votre chantier.

 

La réception, une étape trop souvent négligée

Le saviez-vous ? Un chantier, cela se réceptionne :

  • Entreprise par entreprise
  • Dans sa globalité

Il y a des règles à respecter pour vous éviter des désagréments dans le futur. Par ailleurs, il faut établir un dossier répertoriant tous les travaux réalisés et les matériaux mise en œuvre. Encore une fois, il est plus intéressant d’avoir un dossier global que de courir après plusieurs petits documents. Non liés entre eux.

 

Le problème intervient souvent à une interface

Une tuile est cassée, facile, c’est le couvreur ! Mais un problème de ce type est rare. Généralement, les soucis viennent au niveaux des interfaces entre les différents corps d’état… Une tâche d’humidité apparaît sur un mur, c’est le plaquiste, le plombier ou le maçon ? Une expertise et… c’est aucun des trois ! Vers qui vous retournez vous ?

Une maîtrise d’œuvre est souvent là pour prendre aussi sa part de responsabilité dans les défauts !

 

Qui peut être le fil conducteur durant toute la vie de votre projet ?

Plusieurs corps d’état vont passer chez vous. Ils viennent, réalisent leur travaux et s’en vont laissant la place au suivant. Qui peut être votre interlocuteur sur toute la durée de votre projet ?

Un bureau d’étude a un coût, mais il rend des services qui sécurisent votre chantier et peut même vous faire économiser beaucoup d’argent.

Objectif 15 intervient comme maître d’œuvre de la rénovation énergétique ou de la construction passive. Nous pouvons également proposer des prestations d’assistance à maîtrise d’ouvrage dans la rénovation énergétique ou encore en assistance technique. Nous pouvons suivre votre projet de manière cohérente du début jusqu’à la fin avec un interlocuteur unique.