Maîtrise d’oeuvre
Objectif 15 peut proposer une prestation de Maîtrise d’œuvre sur vos projets en neuf comme en rénovation.
La Maîtrise d’œuvre : un suivi sécurisé de votre projet de la conception à la réception des travaux
La mission de maîtrise d’œuvre s’intègre dans un cadre juridique bien défini et protecteur. Le maître d’œuvre assure la réalisation de votre projet depuis les premières esquisses jusqu’à la livraison de votre bâtiment. Cette prestation est soumise à une obligation de résultat et à l’assurance décennale.
Concrètement quel est le cadre général de la maîtrise d’œuvre
Le maître d’œuvre peut être assimilé à votre avocat sur le chantier. Ses tâches sont les suivantes :
- Étude d’avant projet et de faisabilité
- Conception (pour ces deux prestation, il est possible de faire appel à un architecte ou des bureaux d’études spécialisés afin de traiter des certains aspects).
- Rédaction des contrats et des cahiers de charges pour les artisans
- Appel d’offre pour les artisans
- Aide aux choix des entreprises retenues pour les travaux
- Suivi et réception des travaux
La maîtrise d’œuvre une solution transparente
Quelles différences y a-t-il entre choisir une maîtrise d’œuvre, une entreprise générale ou encore un constructeur.
En premier lieu le maître d’œuvre vous impliquera plus dans votre projet. Vous pouvez le voir comme un avantage ou un inconvénient. Cependant, un projet de construction ou de travaux représentant un gros investissement financier, il est tout de même préférable de s’impliquer un peu.
La maîtrise d’œuvre possède surtout la qualité d’être une solution transparente :
- Vous connaissez le prix réel de chaque corps d’état puisque vous signez directement avec eux.
- Vous connaissez donc aussi le prix du pilotage du projet à travers le contrat de maîtrise d’œuvre.
- Vous restez le propriétaire de votre bien durant la totalité des travaux. Vous pouvez voir tout et donner votre avis sur tout.
- Le maître d’œuvre est un intermédiaire objectif et compétent entre vous et les entreprises qui travaillent sur le chantier, vous signez un contrat pour cela. L’objectivité est moins évidente lorsqu’on signe un contrat « Clef en Main »
- Vous êtes directement bénéficiaire d’une baisse de prix d’un artisan. Autrement dit, si une entreprise générale obtient une ristourne d’un sous traitant, il n’est pas tenu de vous le dire et peu augmenter sa marge à votre insu. En maîtrise d’œuvre, vous êtes signataire des contrats avec les corps d’état, vous êtes donc aussi bénéficiaire des remises.
- Évidemment, le maître d’œuvre a les mêmes devoirs qu’une entreprise générale ou un constructeur en terme d’obligation de résultats et d’assurances.
Comment se passe un chantier avec un maître d’œuvre ?
Définition de votre projet de rénovation – Avant projet
Très en amont de votre chantier, Objectif 15 vous accompagne pour définir au mieux votre projet de rénovation. Cela s’articule autour de deux grandes thématiques : Vos souhaits et l’analyse de la faisabilité et la définition des contraintes.
Nous sommes à votre écoute :
- Quels sont vos besoins non énergétique (entretien de la toiture, ravalement de façade, agrandissement, amélioration de votre confort…) ?
- Quels sont vos besoins énergétiques ?
- Comment peut-on intégrer intelligemment les deux points précédents ?
- Quel est votre budget ?
- …
Nous analysons le projet :
- État initial du bâtiment (thermique, solidité, charpente… et analyse des désordres existants) ;
- Analyse des documents à disposition (plans, urbanisme, diagnostiques, éventuels compromis de vente…) ;
- Recherche et optimisation des aides dont vous pourriez bénéficier ;
Cette première phase débouche sur la remise d’un rapport de faisabilité technique, juridique et financière tenant compte de vos souhaits et des contraintes.
En phase de conception
Comme pour une construction neuve, une rénovation nécessite un important travail de conception. C’est d’autant plus vrai qu’une rénovation consiste en l’intervention sur un bâtiment existant, qu’il convient de ne pas dégrader et qui est potentiellement utilisé ou habité. C’est donc une phase qui n’est pas à négliger.
Objectif 15 vous accompagne durant cette phase sur tous les point importants :
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Définitions des contours esthétiques du projet (formes, couleurs, textures, plans) dans le respect des contraintes techniques, urbanistiques, juridiques et financières.
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Conception/optimisation thermique et énergétique du projet en fonction des données recueillie à l’étape d’avant projet.
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Montage, dépôt et suivi d’éventuelles demandes d’autorisations administratives.
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Montage, dépôt et suivi des dossiers de demandes d’aides.
Lors de ces étapes, nous pouvons faire appel à des bureaux d’études thermiques, des architectes ou des dessinateurs spécialisés.
En phase préparatoire du chantier
Dans la structuration d’une construction avec Maîtrise d’œuvre, vous êtes signataire de tous les contrats avec tous les corps d’états. Pas de panique, nous sommes là pour vous guider.
Pour tous les corps d’état qui participeront à la construction, Objectif 15 intervient pour :
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La réalisation des cahiers des charges.
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La réalisation des contrats (que vous signerez avec les entreprises).
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La consultation des entreprises qui travailleront sur le chantier.
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La négociation technique et financière.
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Le planning et l’enchaînement des tâches.
En phase chantier
Objectif 15 assure le suivi des entreprises sur le chantier et s’assure du respect :
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Des délais,
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Des budgets,
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De l’environnement,
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Du cahier des charges,
Nous assurons un suivi régulier avec des réunions de chantier sur lesquelles vous êtes conviés et dont nous réalisons un compte rendu.
La réception des travaux
Un chantier bien réalisé doit aussi être bien achevé. Objectif 15 intervient pour réceptionner les travaux réalisés par tous les corps d’états. Nous organisons aussi une réception générale des travaux en fin de chantier à l’issue de laquelle vous sont remis :
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Un procès-verbal de réception ;
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Un dossier d’ouvrage exécuté (DOE) incluant toute la documentation technique et juridique de votre projet achevé.
Diagnostique final de votre projet
Si vous le souhaitez, nous pouvons faire diagnostiquer votre bâtiment en fin de chantier afin que vous puissiez valoriser vos travaux avec une nouvelle étiquette énergie.
Vous êtes libre de choisir !
Vous souhaitez imposer des artisans, réaliser vous-même une partie des travaux… Aucun problème, nous nous adaptons à vos besoins avec une seule condition : vous êtes responsable du travail réalisé en dehors de notre prestation.
Une prestation complète de Maîtrise d’œuvre ne vous semble pas nécessaire ? Nous pouvons aussi vous fournir des prestations plus adaptées :