Rénovation BBC d’une maison ancienne près de Rouen

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La première vidéo a été réalisée en cours de travaux, celle du dessous en fin de chantier.

État initial de la maison

La construction initiale a plusieurs siècles. Certainement une longère en moellons de silex et de calcaire à la base. Elle a reçu plusieurs sessions de travaux : une réhausse en brique et un agrandissement en brique et silex sans doute au 19ème siècle.
Plusieurs aménagements de « modernisation » ont été ajoutés jusqu’aux années 1970. Maison à l’abandon depuis.

Souhaits des propriétaires et contraintes

Conserver le cachet
Alléger la maison : gros problèmes structurels suites aux différentes phases antérieures de travaux
Atteindre le niveau énergétique BBC rénovation soit 104 kWhep/an/m² en Normandie.

Travaux réalisés

Sur le plan thermique

Isolation par l’intérieur en laine de bois
isolation des murs avec un R=3,7 (14 cm) et des plafonds avec un R=7,4 (28 cm en deux couches croisées de 14 cm)
Membrane Intello de chez Proclima pour l’étanchéité à l’air et la gestion de l’humidité dans les murs.
Changement des menuiseries (Uw =1,4)
Dalle chaux liège
Pompe à chaleur air/eau Alpha Innotec
Récupération d’eau de pluie
VMC double flux haut rendement Brink Renovent 300
Ballon d’eau chaude thermodynamique et solaire
Poêle à buche

Autres travaux

Reprise complète du plancher intermédiaire
Allégement de la structure générale
Renforcement de la charpente
Tirant métallique dans le mur est
Drainage autour des fondations
Cuisine
Salle de bain
Décoration
Escalier
Électricité générale

Les entreprises qui ont travaillé sur le chantier

Maîtrise d’œuvre : Objectif 15
Thermicien : Equileco
Bureau d’étude structure : JPS Contrôle
Maçonnerie : Francis Matter
Isolation et Menuiseries : Enogat
Plomberie – Chauffage – VMC : Fleury Thermique
Electricité : Artc’home
Couverture : Porée
Équipements sanitaires : Berline Sevices
Charpente, escaliers, parquets : Delamare Bois
Cuisine : Semadeco
Peinture : Peintures et Nuances

Performance énergétique

Avant travaux, la maison est classée étiquette énergie F : 331 kWh/an.m², c’est à dire une consommation (pour un usage normal) de la maison de 59 000 kWh (soit environ 4 200 € selon le prix du fioul et selon l’usage de la cheminée).*
Après travaux, la maison est classée étiquette énergie C : 98 kWh/an.m², c’est à dire une consommation (pour un usage normal) de la maison de 17 500 kWh (soit environ 1 500 €/an).

*Il convient de noter qu’avec 4 200 € de coût énergétique annuel, les habitants, généralement, se restreignent pour ne pas payer ce somme. On parle alors de précarité énergétique.

L’économie d’énergie engendrée par les travaux est de 2 700 €/an pour un usage normal de la maison

Aides et Subventions

Crédit d’impôts : 4920€.
Certificats d’économie d’énergie : 1 680 €.
Eco-prêt à taux zéro : 30 000 €
Chèque énergie Normandie Audit : 800 €

Rôle d’Objectif 15

Sur cette opération, Objectif 15 est intervenu en Maîtrise d’œuvre et a réalisé les missions suivantes :

Commande et suivi des audits ;
Conception complète de la rénovation (technique, thermique, plans, dossiers administratifs)
Optimisation des aides ;
Consultation des entreprises ;
Suivi des travaux ;
Réception de chantier ;

Objectif 15 a une obligation de résultat et est soumis à une assurance décennale sur ce chantier.

Photos des travaux

État initial

Travaux de démolition

Travaux de structures

Renforcement de la charpente

Drainage des fondations

Plancher étage

Soutènement plancher étage

Dalle Chaux/liège 1er étage

Travaux d’isolation

Rupture thermique Dalle RDC/Murs en Chaux Liège

Rupture thermique Dalle étage/Murs en laine de Bois

Isolation Murs et plafond en Laine de Bois

Étanchéité à l’air Menuiseries

Travaux lots techniques

Distribution VMC double flux

Répartition VMC double flux et Plomberie