Rénovation thermique d’une maison de ville à Amiens
Les travaux sont réalisés dans le cadre du dispositif d’aides du Picardie Pass Rénovation
Pour voir toutes les autres photos rendez-vous en bas de la page.
État initial de la maison
La maison est typique des centre-villes des agglomérations du nord de la France :
- Une partie « d’origine » en briques anciennes avec cave + rez-de-chaussée + étage + combles aménagés
- Des agrandissements successifs très hétérogènes et généralement peu cohérents.
Souhaits des propriétaires et contraintes
- Créer deux appartements locatifs dans les étages
- Améliorer la performance énergétique de l’habitation
- Retrouver les normes actuelles en termes d’électricité et de gaz
Travaux réalisés
Sur le plan thermique
- Isolation par l’intérieur en laine de roche sur les murs de la façade côté rue avec un R de 3,7 et une membrane frein vapeur.
- Isolation des rampants en Laine de Roche avec un R de 6 et une membrane frein vapeur.
- Isolation des combles perdus en Ouate de cellulose R de 7.
- Isolation par l’extérieur des murs côté cours en Laine de roche avec un R de 3,7
- Remplacement du toit des zones d’agrandissement et isolation avec un R de 7.
- Changement des menuiseries (Uw =1,4)
- Chaudière gaz à condensation double service (eau chaude et chauffage)
- 2 VMC simple flux hygro B microwatt
Autres travaux
- Mise aux normes gaz et électricité
- Modifications nécessaire pour la création de deux appartements dans les étages (cloisons, salles de bain, kitchenette, tableaux électriques)…
Les entreprises qui ont travaillé sur le chantier
- Maîtrise d’ouvrage : client + Régie SPEE
- Maîtrise d’œuvre : Objectif 15
- Isolation: David Pouillieute
- Menuiseries : Ferkho concept
- Plomberie – Chauffage – VMC : Home Confort
- Electricité : Stéphane Métro
Performance énergétique
- Avant travaux, la maison est classée étiquette énergie D : 218 kWh/an.m², c’est à dire une consommation (pour un usage normal) de la maison de 3 100 €/an.*
- Après travaux, la maison est classée étiquette énergie C : 120 kWh/an.m², c’est à dire une consommation (pour un usage normal) de la maison de 1 900 €/an.
*Il convient de noter qu’avec 3 100 € de coût énergétique annuel, les habitants, généralement, se restreignent pour ne pas payer cette somme. On parle alors de précarité énergétique.
L’économie d’énergie engendrée par les travaux est de 1 200 €/an pour un usage normal de la maison
Aides et Subventions
Ces travaux de rénovation se font dans le cadre du dispositif Picardie Pass Rénovation, le fonctionnement est les suivant :
- Le Picardie Pass Rénovation assure un rôle de tiers financeur
- Le Picardie Pass Rénovation vient assister le Maître d’ouvrage (le propriétaire du logement) pour les études, le financement et le suivi de chantier
- La Maitrise d’œuvre et les travaux sont choisis en appel d’offre comme sur un marché public.
Rôle d’Objectif 15
Sur cette opération, Objectif 15 a remporté l’appel d’offre sur le lot Maîtrise d’œuvre et a réalisé les missions suivantes :
- Avant projet : analyse et validation des études préalablement réalisées par le Picardie Pass Rénovation
- Projet : traduction des études en projet de travaux et en budget
- Appel d’offres : rédaction des cahiers des charges et suivi de la consultation des entreprises
- Suivi des travaux
- Réception de chantier
Objectif 15 a une obligation de résultat et est soumis à une assurance décennale sur ce chantier.
Photos des travaux
État initial
Chauffe bain au gaz au dessus de la baignoire
État en cours de travaux
Chaudière double service à condensation
Salle de bain – ou l’importance d’une bonne gestion de l’humidité
Moisissures derrière les équipements sanitaires et plancher pourri
Plancher refait – murs repris (et il y aura une VMC !)
Isolation par l’intérieur et changement des menuiseries
