Rénovation BBC sur la côte Normande

État initial de la maison

• Pavillon des années 50 : toit quatre pans, murs en moellon et pierre de Caen
• Bord de mer dans le calvados
• Totalement non isolée : la maison est presque dans son état de construction des années 50.
• Chauffage : chaudière fioul et cheminée
• Eau chaude électrique

Vue extérieur d’origine

Vue intérieur rez-de-chaussée d’origine

Vue intérieur étage d’origine

Souhaits des propriétaires

Les propriétaires souhaitaient une maison 100% rénovée pour passer leur retraite au bord de la mer :

• Confort
• Performance Basse Consommation
• Modification du plan intérieur
• Remise à neuf de l’électricité et de la plomberie

Travaux réalisés

Au préalable, la maison a été auditée par deux bureaux d’études :

• Structure : afin de s’assurer de la possibilité d’ouvrir certains murs porteurs et de vérifier s’il était nécessaire de refaire la toiture.
• Thermique : afin de dimensionner l’isolation et le chauffage pour atteindre le niveau BBC.

Les travaux ont été les suivants :

• Modifications de l’aménagement intérieur : ouverture de nouvelles fenêtres, création d’une grande pièce de vie à partir de trois pièces plus petites, transformation du garage en salon.
• Isolation par l’extérieur de toute la maison : laine de bois sur 14 cm (R=3.7) et finition bardage type éternit.
• Isolation des rampants : laine de bois sur 24 cm (R=6,3), mise en place d’une membrane frein vapeur SIGA, finition BA13.
• Isolation du grenier : Isolant : ouate de cellulose sur 28 cm (R=7,3), mise en place d’une membrane frein vapeur, finition BA13.
• Isolation Plancher bas. Isolant : Plaques de Polyuréthane sur 7,2 cm (R=3,2)
• Changement de toutes les menuiseries (modification de certaines ouvertures) : menuiseries Pasquet PVC (pour les ouvrants à la française) et Alu (pour les coulissants), (Uw=1.3, Sw=0.3)
• Changement du mode de chauffage : Mise en place d’un Pompe à Chaleur air/eau avec production d’eau chaude sanitaire intégrée de type Panasonic Aquarea. Plancher chauffant basse température 3 zones au rez-de-chaussée, radiateurs à eau avec robinets thermostatiques à l’étage. Remplacement de la cheminée par un insert avec prise d’air dans le vide sanitaire.
• Ventilation : Mise en place d’une VMC double flux à haut rendement (certifiée Passivhaus) de marque Aldes
• Réfection complète de l’électricité et de la plomberie.
  

Modifications murs intérieurs

Modification de la cage d’escalier

Ouverture de baies vitrées au Sud

Isolation par l’extérieur

Installation de menuiseries performantes

Isolation des rampants

Étanchéité à l’air

Finition extérieure en bardage

Plancher chauffant Basse Température

VMC double flux

Pompe à Chaleur double service

Performance énergétique

• Avant travaux, la maison est classée étiquette énergie F : 430 kWh/an.m², c’est à dire une consommation (pour un usage normal) de la maison de  77 400 kWh (soit environ 5 000 € selon le prix du fioul et selon l’usage de la cheminée).*

• Après travaux, la maison est classée étiquette énergie B : 89 kWh/an.m², c’est à dire une consommation (pour un usage normal) de la maison de  16 000 kWh (soit environ 800 €/an).

*Il convient de noter qu’avec 5000 € de coût énergétique annuel, les habitants, généralement, se restreignent pour ne pas payer ce montant là, c’est de la précarité énergétique.

L’économie d’énergie engendrée par les travaux est de 4200 €/an pour un usage normal de la maison

Aides et subventions

• Crédit d’impôts : 4900€.
• Certificats d’économie d’énergie : 1 600 €.

Le budget global de l’opération est de 200 000 €, il faut noter qu’il n’y a pas eu que des travaux d’économie d’énergie, mais une remise à neuf complète de la maison.

Les travaux d’économie d’énergie s’élèvent à 100 000 €, compte tenu de l’inflation et des aides, ils seront remboursés par les économies d’énergies en 16 ans.

Rôle d’Objectif 15

Sur cette opération, Objectif 15 est intervenu en Maîtrise d’œuvre et a réalisé les missions suivantes :

• Commande et suivi des audits ;
• Conception complète de la rénovation (technique, thermique, plans, dossiers administratifs)
• Optimisation des aides ;
• Consultation des entreprises ;
• Suivi des travaux ;
• Réception de chantier ;

Objectif 15 a une obligation de résultat et est soumis à une assurance décennale sur ce chantier.

Les entreprises qui ont travaillé sur le chantier

• Maîtrise d’œuvre : Objectif 15
• Thermicien : Energy Consult
• Maçonnerie, isolation intérieur et plâtrerie : JLC Jolivet
• Isolation par l’extérieur et menuiseries : Aublin
• Plomberie – Chauffage – VMC : TLG
• Electricité : Mat’elec
• Couverture : Dugué – Leclerc